如何通过中基协AMBERS系统申请不动产试点？

2月20日晚，中基协发布《不动产私募投资基金试点备案指引（试行）》，明确不动产投资范围、管理人试点要求、向适格投资者募集、适度放宽股债比及扩募限制、加强事中事后监测等，从基金募集、投资、运作、信息披露等方面进行规范。

同时，中基协表示将认真落实《不动产试点指引》，稳妥推进不动产私募投资基金试点工作，积极发挥私募股权投资基金作用，有力支持房地产市场平稳健康发展。

近日，中基协AMBERS系统进行了更新，开放了“不动产私募投资基金试点申请”功能模块。那么，跟随私募PRO一起来了解如何申请不动产试点吧。

1、登录中基协AMBERS系统，网址：https://ambers.amac.org.cn/

2、进入AMBERS系统，选择首页顶端菜单栏【政策申请】模块，点击下拉菜单项【不动产私募投资基金试点申请】进入申请流程。

 3、进入申请页面后，需要填写与不动产试点政策要求相关的表单信息，包括私募基金管理人基本信息、管理规模、合规信息以及基金信息等。

4、除此之外，还需要提交上传签字盖章的“不动产私募投资基金试点申请承诺函”。

根据《不动产私募投资基金试点备案指引（试行）》的要求， 申请不动产试点的私募基金管理人需要满足如下10个要求：

1、在中基协依法登记为私募股权投资基金管理人；

2、出资结构稳定，主要出资人及实际控制人最近两年未发生变更；

3、主要出资人及实际控制人不得为房地产开发企业及其关联方，因私募基金投资需要向房地产开发项目企业派驻管理人员的情形除外；

4、具有完善的治理结构、管理制度、决策流程和内控机制；

5、实缴资本不低于2000万元人民币；

6、具有不动产投资管理经验，在管不动产投资本金不低于50亿元人民币，或自管理人登记以来累计管理不动产投资本金不低于100亿元人民币；

7、具有3个以上的不动产私募投资项目成功退出经验；

8、具有不动产投资经验的专业人员，投资部门拥有不少于8名具有3年以上不动产投资经验的专业人员，其中具有5年以上经验的不少于3名；

9、最近三年未发生重大违法违规行为；

10、中国证监会、中基协要求的其他情形。

试点不动产私募投资基金投资者均为机构投资者的，前款第6项要求可为在管不动产投资本金不低于30亿元人民币，或自管理人登记以来累计管理不动产投资本金不低于60亿元人民币。

为便于计算私募基金管理人不动产投资管理规模、明确标准，中基协提示，计算不动产投资管理规模时应关注以下要点：

1、关注是否为已备案私募股权基金（不包含创业投资基金）不动产投资管理规模，未备案私募基金规模不予认定；

2、关注是否为拟申请管理人管理的规模，关联方管理人或管理人高管在其关联方管理人名下的管理规模不予认定；

3、关注投资范围，认定规模的投资项目应为住宅地产（普通住宅、公寓、保障性住房、市场化租赁住房）、商业经营用房（写字楼、商场、酒店等）、基础设施项目（高速铁路、公路、机场、港口、仓储物流工程、城市轨道交通、市政道路、水电气热市政设施、产业园区等传统基础设施，5G基站、工业互联网、数据中心、新能源风电光伏设施等新型基础设施建设项目）；

4、关注计算口径，计算规模应为不动产投资本金，即基金实缴且投向项目的股权本金金额（不包括增值部分），外部贷款杠杆部分规模以及投向不动产行业FOF基金规模不予认定；

5、关注管理规模是否符合要求，开展不动产试点业务的管理人在管不动产投资本金不低于50亿元人民币，或自管理人登记以来累计管理不动产投资本金不低于100亿元人民币；对于仅符合在管不动产投资本金不低于30亿元人民币，或自管理人登记以来累计管理不动产投资本金不低于60亿元人民币要求的管理人，应在提交材料时承诺其后续备案不动产私募投资基金投资者均为机构投资者。

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